Úgy tűnik a koronavírus már kevésbé van hatással az ingatlanpiaci árakra. A lakóingatlanok ugyanis országszerte egyre drágábban kerülnek a kínálatba. Persze ez a turizmus és vendéglátás, valamint az személyes oktatás élénkülésének is köszönhető. Az Ingatlannet.hu statisztikai adatait felhasználva utánajártunk, hogy végül is hova pozicionálódnak most városunkban az ingatlanpiaci és az albérletpiaci árak.
Ennyit drágultak a lakóingatlanok idén
Amennyiben Sopron lakóingatlan-típusainak (családi házak, téglalakások, panellakások) átlagárát vesszük figyelembe az idei évben, úgy egy jól kirajzolódott képet kaphatunk arról, hogy a lakások átlagos négyzetméter ára sokkal nagyobbat ugrott, mint a családi házaké.
Sopronban eladó ingatlanok közül a téglalakások a legdrágábbak továbbra is a novemberi átlag 580 ezer Ft/m2-es árukkal. A legnagyobb mértékű áremelkedést is a téglaépítésű lakások tudhatják magukénak 17%-kal. A soproni házak is 10% felett drágultak, melynek eredményeképpen a novemberi átlagos négyzetméter áruk 520 ezer Ft/ m2 lett. A panelek pedig mintegy 7%-os dráguláson mentek keresztül, így a novemberi átlagáruk 480 ezer Ft/ m2-re növekedett.
Az albérletpiacon nem ugrottak nagyot a bérleti díjak
Januárban a soproni kiadó lakások átlagos négyzetméter ára 2600 Ft/m2 volt, novemberben szintén. Tehát az év eleji árak az év végére visszatértek.
Nem mondhatnánk, hogy 2021-ben végig egy értéken álltak az albérleti díjak Sopronban, hiszen viszonylag széles spektrumon, 2400 és 2800 forint között mozgott az átlagos négyzetméterár. Ez azt jelenti, hogy egy 50 m2 alapterületű lakást idén 120 ezer forintos és 140 ezer forintos átlagár között lehetett kibérelni.
Már csak emiatt is drágulni fognak az ingatlanok
Az építőipari anyagárak már idén február óta dráguló tendenciát mutatnak, mely nemcsak a vállalkozókat, hanem a vásárlókat is egyaránt sújtja, sőt, további 20 százalékos emelkedés várható majd 2022-ben. Már azt is tudni lehet, hogy az alapanyagok közül, melyeknek fog legjobban megemelkedni az ára: tégla, gipszkarton és üveggyapot. A drágulás fő okozójának a gyártók többszörösére növekedett energiaköltsége tudható be.
Természetesen ez az áremelkedés nagymértékben hatással lesz az ingatlanpiacra is, hiszen emiatt az újonnan épülő és felújítás alatt álló ingatlanok is sokkalta drágábbak lehetnek. Akik ingatlant szeretne vásárolni, jobb, ha még idén megteszik. A korábbi évekből kiindulva ugyanis az állami támogatások és az emelkedő alapanyag árak feljebb nyomhatják az kínálati árakat.
Egyelőre tehát úgy tűnik, hogy a jövőben semmi sem fogja átbillenteni a jelenlegi trendeket. Tehát a vásárlók számára az ingatlanok egyre drágábbak lehetnek. Bár megvan az esélye annak, hogy egy nagyobb kaliberű esemény átrendezi a jelenlegi helyzetet, arra viszont nem lesz képes, hogy átfordítsa a folyamatokat. Ennek értelmében árzuhanásra nem számíthatunk 2022-ben sem.
A bejegyzés elkészítésében partnerünk az ingatlannet.hu volt.
