Előző cikkünkben beszámoltunk arról, hogy mi történt az elmúlt öv év során Győr-Moson-Sopron megye nagyobb városainak ingatlanpiacán. Most a soproni albérletek helyzetét vettük górcső alá, hiszen a 2020-as év és a koronavírus járvány áldozatává leginkább a hazai albérletpiac vált.
A járvány áldozata lett a bérleti piac
2019 utolsó negyedévében mind a hazai ingatlanpiacon, mind az albérletpiacon az árak természetes mérséklődése következett be, hiszen az évek óta tartó szárnyalást a piac nem volt képes lekövetni. Így nem csak a lakásárak, hanem a lakásbérleti díjak is stagnálásnak indultak az országban. Azonban a stagnálás nem tartott sokáig, hiszen a hazánkban is kitörő világjárvány márciusban az egész országot, így az albérletpiacot is felborította. A járvány első, valamint a második hulláma alatt sem javult a lakástulajdonosok helyzete. Az egyetemi hallgatók zöme hazatért szülővárosába, felmondva az addig fenntartott albérletet, a munkahelyi elbocsátások pedig mind a bérlők, mind a bérbeadók helyzetét megnehezítette. Ennek eredményeképp egyre nőtt a bérelhető lakások kínálata, azonban a kereslet ezzel nem tudott lépést tartani. 2020-ban a hazai pandémiás helyzet abszolút elszenvedője a fővárosi albérletpiac lett, ahol több, mint 12%-kal estek vissza a lakásbérleti díjak nem egészen egy év alatt.
Stagnáltak a soproni albérletárak
Bár az ország nagyobb városainak bérleti piacán tapasztalható volt az árak visszaesése és a megnövekedett lakáskínálat, Sopronban a bérelhető lakások havi díjait nem befolyásolták túlzott mértékben a vírus okozta negatív hatások. A 2019-es év utolsó hónapjaiban az albérletek négyzetméterenként átlagosan 2600 forintba kerültek, így például egy átlagos paraméterekkel rendelkező lakásért a főbérlők 100-120 ezer forintot kértek. 2020 első negyedévében csupán ezer forinttal drágult a kiadó lakások négyzetmétere, így a bérleti díjak esetén sem történt nagyobb változás. Március és május között – azaz a vírus első hulláma alatt – a lakásokért kért havi díjak szintén 2700 és 2800 forint között mozogtak. A nyári időszak alatt – amikor a legtöbb egyetemre készülő diák új albérlet után kutat –, a soproni kiadó lakások árai lejjebb kúsztak, feltehetően a korlátozások miatti bizonytalan helyzet miatt. Ez az őszi hónapok során, és az online oktatás hatására csak tovább fokozódott, a bérleti díjak négyzetméterenként 2500 és 2600 forint között mozogtak. Azonban ez a lakásokért kért díjak esetén nem igazán mutatkozott meg, egy átlagos paraméterekkel rendelkező lakásért még így is 100 ezer forint körüli összeget kellett fizetni.
Mi várható idén az albérletpiacon?
Az előrejelzések alapján 2021-ben is a koronavírus hatásai fogják befolyásolni a magyar bérleti piacot. Jelenleg még a bérlők vannak jobb helyzetben, hiszen az árszínvonal mélyponton van, azonban az átoltottság növekedésének és a korlátozások lazításának hatására akár már a nyári hónapokban elindulhat a korrekció.
A bejegyzés elkészítésében partnerünk az ingatlannet.hu volt.
