A mindenki számára nehéz és megterhelő 2020-as évben megjelent koronavírus-járvány igencsak nagy hatást gyakorolt az országos ingatlanpiacra. A járvány okozta negatív hatás leginkább a fővárosi ingatlanpiacon tett keresztbe. Emellett a vidéki nagyobb városok és megyeszékhelyek ingatlanpiacán is felütötte a fejét a vírus és az így okozott negatív következmények. Azonban kivételek mindig is akadtak, ilyen a soproni lakáspiac is. A település lakásárait a járvány kevésbé tudta letörni, cikkünkben most a számok mögé is nézünk az elmúlt hat hónapra visszamenőleg.
Már fél millió forintot is kérhetnek egy téglalakás négyzetméteréért
Ami a soproni téglalakásokat illeti, a járvány első hulláma alatt nem volt tapasztalható az árak visszaesése, sőt, még csak nem is stagnáltak. 2020. március és május között 1,3%-kal nőttek a téglalakások egy négyzetméterre jutó kínálati árai. A nyári hónapok és a szigorítások lazítása beköszöntével a négyzetméter árak is egyből feljebb kúsztak, átlépve azt a bizonyos lélektani határt, azaz a fél millió forintot. Egy hónap alatt – májusról júniusra – újabb 1,7%-kal ugrott meg a tégla építésű lakások négyzetméter ára. Ezt követően a nyári hónapok alatt félmillión stagnáltak a kínálati árak. Szeptemberben újabb áremelkedés volt érezhető, ez alkalommal a drágulás mértéke meghaladta az 1,6%-ot. Azonban októbertől kezdődően kismértékű, de folyamatos visszaesés volt érezhető egészen az év végéig. 2020 decemberében már 499 ezer forintot kértek a lakástulajdonosok a téglalakások négyzetméteréért. Jelenleg az ingatlannet.hu statisztikái szerint a soproni téglalakások átlagos négyzetméter ára 502 ezer forint.
Csupán 13%-kal olcsóbb a panelek négyzetmétere
A soproni lakáspiacon a téglalakásokhoz képest a panellakások csupán 13%-kal kerülnek kevesebbe. A 2019-es évben kezdődött lakáspiaci árak szárnyalását a soproni panellakások esetén még a járvány egyik hulláma sem volt képes megtörni a tavalyi évben. A drágulás mértéke a panelek esetében – 1 év alatt – 3,6%-ra tehető. A panelek négyzetméter árait a márciusban kitörő világjárvány – az első hullám alatt – valamelyest érintette, de a kínálati árak 434 ezer forintos árszinten stagnáltak. Ezzel szemben a nyári hónapok alatt megindult a négyzetméter árak drágulása, a legmagasabb átlagos négyzetméterár 441 ezer forint volt. Ez a májusi adatokhoz viszonyítva 1,5%-os áremelkedésnek felel meg. A panellakások esetében azonban a nyári fellendülést nem tudta megtörni a járvány második hulláma. Az augusztus és október közötti időszakban a drágulás mértéke 2,5%-os volt, ekkor az egy négyzetméterre jutó átlagár már 452 ezer forint volt. Ezt követően stagnálás volt tapasztalható a panelek egy négyzetméterre jutó árának esetén. A januári adatok szerint 444 ezer forint a panellakások négyzetmétere, ami a decemberi adatokhoz képest 2%-os árcsökkenést jelent.
Mit tartogat az idei év a hazai ingatlanpiacon?
Szakértők szerint az új év várhatóan a stagnálást hozza el a hazai lakáspiacra, azonban a kilátások még bizonytalanok a járvány következtében. A Pénzcentrum cikke szerint a gazdaság helyreállásának gyorsaságától függően a lakásárak átlagos változása -2 és +4 százalékos sávban mozoghat az idei évben. Azonban kijelenthetjük, hogy a 2021-es év sem az ingatlanpiaci árak szárnyalásáról fog szólni, de feltehetőleg már nagyobb visszaesés nincs kilátásban.
A bejegyzés elkészítésében partnerünk az ingatlannet.hu volt.
