Az idei év sok nehézséget tartogatott a számunkra. Ahogy véget ért a koronavírus első hulláma, rögtön követte is a második időszak, ami rátette a bélyegét az eladásra kínált ingatlanok átlagos négyzetméter áraira. Az ingatlannet.hu elemzése alapján megtudhatjuk, hogyan hatott a második pandémiás időszak az Ausztria határán fekvő Sopron városára. Az ismertetett átlagárak minden esetben az áralku nélküli, azaz a kínálati árakat tükrözik.
Az első vagy a második hullám volt kegyesebb a soproni ingatlant vásárlókhoz?
Sopronban a használt családi házak az év első hónapját 426 ezer Ft/m²-es átlagárral indították. Márciusban ahogyan beköszöntött a pandémiás időszak első felvonása, úgy kezdtek el emelkedni a családi házak átlagos kínálati árai. A drágulás eredményeképpen augusztus végén átlag 446 ezer Ft/m²-árért lehetett Sopronban családi házhoz jutni. Aztán az ősz első hónapját enyhe áreséssel indították, de mint a legtöbb színdarabnak, így a koronavírusnak is színre került a második felvonása. Ekkor újra megkezdődött egy áremelkedés. Így októberben a soproni családi házak már 453 ezer Ft/m²-es átlagáron voltak elérhetők.
A panellakások 2020 első hónapját 437 ezer Ft/m² átlagos kínálati árral indították. Majd a koronavírus első hullámával egy áresés következett be. Ebben az időszakban a panelekhez – családi házakkal azonosan – 429 ezer Ft/m²-es átlagáron lehetett hozzájutni. Szinte egész évben egy árszínvonalon mozgott a két ingatlantípus. A legutóbbi, októberi átlagos négyzetméter áruk is megegyező, 453 ezer Ft/m² volt.
A lakások téglaépítéses típusai az első hullám végéig meglehetősen emelkedtek. Majd ezen időszak lezártával mérsékelten csökkenni kezdtek az árak. Augusztustól pedig újra szárnyra kaptak. Pontosabban, Sopron téglalakásai az év elején 492 ezer Ft/m²-es átlagárról indultak, mely a harmadik negyedévre átlépte a fél millió forintos szintet. Viszont a koronavírus második időszakának a kezdetével 1-2%-os áresés következett be.
Drágák a soproni lakások, de nem a legdrágábbak
Októberben a soproni a téglalakások egyetlen négyzetméterének átlagára elérte az 505 ezer forintot. Ez soknak tűnik, de Győr-Moson-Sopron megyében idén októberben volt ennél drágább átlagár is. Győr téglalakásai voltak azok, amelyeket magasabb, 530 ezer Ft/m²-es átlagáron kínáltak eladásra. A megyében a családi házak és a panellakások esetében azért Sopron viszi a prímet, mindkét ingatlantípus esetében átlag 453 ezer Ft/m²-rel.
Persze azért olyan városokat is találunk a megyében, ahol Sopronhoz és Győrhöz képest sokkal barátságosabbak az ingatlanárak. Ilyen például Csorna és Kapuvár, ahol a házak 200 ezer Ft/m²-es átlagáron keresték a gazdájukat az idei év októberi hónapjában.
Van, ahol árcsökkenést hozott a koronavírus
Bár Sopronban nem, nagyon sok vidéki településen megfigyelhető volt kisebb-nagyobb áresés a vírus megjelenése óta. Már szinte nincs is olyan hónap, melyben a kormány ne hozna újabb rendeletet annak érdekében, hogy az ingatlanpiac átvészelhesse a járvány okozta vészhelyzetet. A tavalyi évhez képest az idei árak sok helyen visszaestek és feltehető, hogy a kormány által bevezetett intézkedések csak enyhíteni tudják a koronavírus okozta áresést, visszafordítani már nem lesznek képesek.
A bejegyzés elkészítésében partnerünk az ingatlannet.hu volt.
