Jelenleg valamennyi koronavírussal kapcsolatos kérdést bizonytalanság övez, így az ingatlanpiacon is jócskán kijut a kérdőjelekből. Egyelőre senki sem tudja megjósolni, hogy pontosan hogyan fog alakulni a közeljövő. Ami viszont biztos, hogy az ingatlannet.hu legfrissebb elemzése szerint a hazai ingatlanpiac – így Sopron is – mérséklődést mutat.
Még a vírus előtt lassulni kezdett a soproni ingatlanpiac
Az elmúlt félévben ugyan még volt némi drágulás Sopron ingatlanpiacának egyes területein, de igen csekélynek mondható. A korábbi éveket jellemző eszeveszett áremelkedési tendencia már a 2019-es év második felében véget ért.
2019 szeptembere és 2020 márciusa között a családi házak négyzetméterenként átlagosan 20 ezer forinttal drágultak meg. Sopron eladó lakásai az árazás tekintetében változatosságot mutatnak. A téglalakások átlagára 10 ezer forinttal lett magasabb, míg a panellakások pont, hogy 10 ezer forinttal lettek olcsóbbak. Az adatokból az is szépen kirajzolódik, hogy az árak a családi házak és a téglalakások esetében idén már csak stagnáltak, a panellakásoké viszont egyértelműen csökkenő lendületet vett. Mindennek eredményeképpen Sopronban a házak márciusi átlagára, csakúgy, mint a paneleké 430 ezer Ft/m², a téglaépítésű lakásoké pedig 490 ezer Ft/m² volt.
Tehát mondhatni a koronavírus már egy lassuló fázisában találta a soproni ingatlanpiacot. A stagnáló, csökkenő folyamatot pedig a járvány valószínűleg tovább fogja erősíteni. Vagyis az árak visszaesésére számíthatunk a közeljövőben.
Győr-Moson-Sopron megye is lefékezett
Sopronhoz hasonlóan Győr és Mosonmagyaróvár lakóingatlanainak átlagára is emelkedett, de esetükben is csak kis mértékben. A három nagyváros közül az elmúlt hat hónap változását tekintve, Sopronban volt a legkisebb, 10 ezer Ft/m²-es az áremelkedés. A hűség városát Mosonmagyaróvár követi, ahol a lakóingatlanok 2019 szeptemberéről 2020 márciusára 400 ezer Ft/m²-ről 420 ezer Ft/m²-re drágultak. Győr lakásainak és házainak átlagára pedig négyzetméterenként 30 ezer forinttal lett magasabb fél év alatt, így itt a lakóingatlanok kínálati ára márciusban 250 ezer Ft/m² volt.
Ahogy Sopron, úgy Győr és Mosonmagyaróvár ingatlanpiaca is jelentősen lelassult az idei évben. Ugyan Győr az árak tekintetében 2020-ban még valamelyest emelkedést mutatott, de Mosonmagyaróvár abszolút csökkenésnek indult, Sopron pedig beállt egy stabil szintre.
A koronavírus mindent megnehezít az építőiparban
A járvány kihívás elé állította a gazdaság építőipari szegmensét is. A már futó beruházásokat gyorsan be tudják fejezni, de az új lakás projektek száma jelentősen csökkent. Az ágazatot munkaerőhiány jellemzi. Gondot okoz, és összességében lassítja a kivitelezést, hogy a járvány miatt át kell szervezni bizonyos folyamatokat: az építkezéseken a dolgozóknak be kell tartani egymás között a meghatározott távolságot, emellett a munkavégzés egészségügyi előírásainak megfelelve kell biztosítani az étkezési, és pihenési lehetőségeket is. Ha ez még nem lenne elég, az építőanyagok időben és megfelelő áron történő beszerzése is egyre nagyobb kihívást jelent.
A bejegyzés elkészítésében partnerünk az ingatlannet.hu volt.
