Az árak tekintetében ismét erős hónapot zártak Győr-Moson-Sopron megye legnagyobb városai az ingatlanpiacon. A legmagasabb árakkal Sopron büszkélkedhetett, az előkelő második illetve harmadik helyen, pedig Győr és Mosonmagyaróvár végeztek. – írja elemzésében együttműködő partnerünk az ingatlannet.hu.
Nagy különbségek lehetnek a házak áraiban
Habár egyes nagyvárosok családi házainak árai egészen az egekbe emelkedtek, volt ahol barátságosabb árakkal lehetett számolni. Az általunk vizsgált városok közül hárman a megyei 320 ezer Ft/m²-es átlag alatt végeztek idén szeptemberben. Kapuváron 200 ezer Ft/m², Pannonhalmán és Csornán pedig 250 ezer Ft/m² volt a házak átlagára.
Győr családi házai nem sokkal, négyzetméterenként mindössze 20 ezer forinttal haladta meg a szeptemberi megyei átlagot. Ezzel szemben a mosonmagyaróvári és soproni házak árai jelentősen magasabbak voltak a megyeinél. Mosonmagyaróváron átlagosan 380 ezer Ft/m²-es, Sopronban pedig átlagosan 410 ezer Ft/m²-es áron kínálták a családi házakat.
A lakások áraiban is nagy a differenciáltság
Az általunk vizsgált szeptemberi lakáspiaci árakat a házakhoz hasonlóan a Sopronban eladásra kínált lakások vezetik, a téglalakásoknál 480 ezer Ft/m²-es, a paneleknél 430 ezer Ft/m²-es átlagárral. A második helyet a házaktól eltérően a lakások tekintetében Győr kapta meg. Itt szeptemberben az átlagos négyzetméterár a téglalakásoknál 460 ezer Ft/m², a paneleknél 380 ezer Ft/m² volt.
A Győr-Moson-Sopron megyei lakáspiac általunk felállított rangsorában a harmadik helyen Mosonmagyaróvár áll az idei év szeptemberi hónapjában. A város téglalakásainak átlagos négyzetméter ára 410 ezer Ft/m², a paneleké 370 ezer Ft/m² volt.
Tehát mindezek alapján a téglalakások megyei 450 ezer Ft/m²-es átlagárát Győrnek és Sopronnak sikerült megugrania a szeptemberi hónapban. A panelek tekintetében a pedig megyei 390 ezer Ft/m²-es átlagárat már csak Sopronnak sikerült felülmúlnia a vizsgált időszakban.
Az sem mindegy, hogy albérletet hol veszünk ki
A házak és a lakások átlagárait áttekintve nem meglepő, hogy a szeptemberi albérlet árakat is a leghűségesebb város vezeti a vizsgált városok között, méghozzá toronymagasan. Sopronban átlagosan 140 ezer forintba került egy albérlet, amennyiben egy 50 m² alapterületű ingatlant veszünk alapul.
Szeptemberben Mosonmagyaróváron egy szintén 50 m²-es ingatlant átlagosan 130 ezer forintért, Győrben pedig 115 ezer forintért lehetett kivenni. A szeptemberi megyei átlagár pedig a két város között volt félúton.
Megéri most ingatlanba fektetni a pénzünket?
A Takarék Index elemzése szerint a befektetési célú, hosszú távú kiadásra szánt ingatlanvásárlással akár a 10 százalékos hozamot is elérhetjük. A fővárosban jelenleg átlagosan 8,1 százalék, vidéki nagyvárosokban (Debrecen, Győr, Miskolc, Pécs, Szeged, Veszprém) pedig 8,9 százalék az átlaghozam egy használt ingatlan kiadásán.
A használt lakásokkal elérhető hozamok lényegesen meghaladják az új lakások hozamait, viszont egy új építésű vagy néhány éves lakás könnyebb menedzsmentet és kiszámíthatóbb jövedelmet jelenthet egy használt lakásnál.
Amennyiben kiadásra szánjuk a megvásárolt ingatlant, fontos a bérleti díjak alakulása is. Ha egyre többen döntenek a hosszú távú lakáskiadás mellett, akkor nagy lesz a kínálat bérelhető ingatlanokból, ami gátat szabhat a díjak növekedésének. Hasonló eredményre vezet az is, ha valamilyen oknál fogva csökken a kereslet a bérlemények iránt.
