Az idei évre vonatkozóan mintegy 150 ezer lakáspiaci tranzakciót várnak, amely megegyezik a 2008-as év forgalmával. Az előrejelzések szerint ez a szám jövőre tovább nőhet, és elérheti a 160 ezres nagyságrendet. Az árak tekintetében is jelentős volt a bővülés az utóbbi években, 2010-hez képest a használt lakások 15%-kal, az újépítésű társaik pedig 20%-kal drágultak. Ez a növekedés elsősorban a fővárosban, Nyugat-Magyarországon és a Balaton-parti településeken észlelhető, a kisebb településeken nem mutatkozott ilyen markáns változás.
A főváros szerepe kiemelkedő
Területi bontásban tekintve a legpezsgőbb ingatlanpiac Budapest belvárosában van, a vidéki nagyvárosok közül pedig Szeged és Pécs ugrik ki. Az elemzések szerint a következő években a fővárosban és a régióközpontokban 10-15%-kal emelkedhet az adásvételek száma. A főváros és a vidék között továbbra is jelentősek az árkülönbségek, előbbi esetén a használt társasházi lakások átlagosan 250-500 ezer Ft/m2 áron, a vidéki társaik pedig 100-300 ezer forintos négyzetméterenkénti árakon találnak gazdára, ebben a viszonylatban Győr, Debrecen és Sopron a legkiemelkedőbb.
Csökkent a lakáspiaci árolló
A lakáspiaci fellendülés során egyik megjelenő tendencia, hogy jelentősen csökkent a használt és az új lakások közötti átlagárak közötti különbség. Az elmúlt két évben a használt lakások piacán jelentős áremelkedés mutatkozott, az idei év pedig az újlakások szegmensét is lendületbe hozta. A kiadott építési engedélyek száma 2,5-szeresére, a beruházási teljesítmény pedig 8,6%-kal nőtt az előző évhez képest. A szakértők szerint az új és a használt lakások közötti árolló csökkenésével párhuzamosan a kínálat is jelentősen bővült, 2014 óta az újlakás szegmens 60%-kal, a használt társaiké pedig 51%-kal emelkedett. A tendenciához hozzátartozik, hogy akik új lakást szeretnének, türelmesnek kell lenniük, ugyanis a napokban eladott tíz újépítésű ingatlanból kilenc csak 2017-ben vagy 2018-ban kerül átadásra.
Sopronban sem állt meg a növekedés
A Sopronban eladó panellakások átlagos négyzetméterenkénti árai 7%-kal, a családi házaké 64%-kal magasabbak, a téglalakások Ft/m2 árai pedig 9%-kal alacsonyabbak az országos átlaghoz képest. A város ingatlanárai a vidéki nagyvárosok viszonylatából kiemelkedik, az egyes ingatlantípusok a közeli, meghatározó városokhoz képest – Győr, Szombathely, Tatabánya – 10-85%-kal drágább Ft/m2 áron vásárolhatóak meg. Az ország más területein fekvő régióközpontjaihoz viszonyítva – Szeged, Debrecen – is élesek az eltérések, a panellakások szegmensében több mint 50%-os lehet a különbség az átlagárakban.
A 2015-ös év a forgalom mellett az árak dinamikus emelkedését is magával hozta a hazai ingatlanpiacon. Míg országos szinten több mint 30%-os volt a változás, addig az egyes területeken jelentős különbségek mutatkoztak. Győr-Moson-Sopron megyében 15%-kal, Sopronban ennél jelentősebben – 22%-kal – növekedtek a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai. Az idei évben már nem szárnyaltak az árak, országos viszonylatban 7,5%-os volt a drágulás. A bővülés egy viszonylag egyenletes tendenciát mutatott, az év végére viszont az ingatlanpiacra jellemző szezonalitás miatt szinte megálltak az átlagárak.
A lakáspiaci szakértők szerint a következő években a forgalom dinamikusabb, az árak mérsékeltebb bővülése várható. A piac motorjaként az újlakások lehetnek jelen, melyek átadására elsősorban a nagyobb városokban lehet számítani.
Forrás: Ingatlannet.hu
Nyitókép: cyberpress.hu
